Analyse DVF en temps réel
358 ventes officielles autour de chaque bien. Sachez si vous payez le bon prix avant même de visiter.
Nouveau · Analyse DVF par IA
Pilotez vos investissements immobiliers
comme un pro.
Simulez la rentabilité, comparez vos scénarios, optimisez votre fiscalité. Tous vos biens, en un seul coup d'œil — avec l'analyse DVF officielle et l'IA.
Sans CB · Sans installation · Vos données restent privées
14 280
biens analysés
2,3 M€
patrimoine suivi
98%
précision DVF
< 3 min
par simulation
✦ Le tableau de bord
Tout votre patrimoine, en un coup d'œil
Vos biens, votre cash flow, votre score d'investissement et le marché DVF — réunis sur un seul écran, mis à jour en temps réel.
rentable.fr/dashboard
Projets actifs
3
2 simulés · 1 acquis
Valeur portefeuille
382 500 €
+8 240 € ce mois ▲
Cash flow / mois
+1 428 €
net après charges
Rentabilité moy.
5,8 %
brut pondéré
Évolution du patrimoine12 mois · €
Mon portefeuille Marché
0GLOBAL
Rentabilité78
Diversification64
Endettement88
Fiscalité72
Conseil IA · diversifier sur 1 bien en province pourrait améliorer votre score de +6.
Mes biens
Appartement Pereire
75017 Paris
5,8 % ▲
250 000 €
Studio Croix-Rousse
69004 Lyon
6,4 % ▲
132 500 €
T2 Bacalan
33300 Bordeaux
4,9 %
189 000 €
Marché DVFParis · 30j
10 614 €+2,1 %
prix moyen au m²
✦ Fonctionnalités
Tout ce qu'il faut pour investir sereinement
Pas de tableur Excel, pas de simulateur générique. Des outils précis, branchés sur les données officielles du marché.
Conseils IA personnalisés
Recommandations adaptées à votre profil fiscal, votre horizon et votre capacité d'emprunt. Aucune généralité.
Comparez vos scénarios
Multipliez les simulations (LMNP, Pinel, déficit foncier...) et identifiez le scénario qui maximise votre cash flow.
0SCORE
Fiscalité optimisée
Pinel, LMNP réel ou micro, déficit, nu… Visualisez l'impact net de chaque régime avant de signer.
✦ Simulation en direct
Votre rentabilité réelle, pendant que vous tapez
Saisissez un bien et voyez la rentabilité brute, nette et net-net se calculer en temps réel. Rentable affiche le cash flow, la position vs le marché et des conseils IA à chaque étape — pas un simple tableur.
- Pré-remplissage depuis votre annonce SeLoger ou LeBonCoin
- Rentabilité recalculée à chaque saisie, sans rechargement
- Conseils IA adaptés à votre profil fiscal et votre TMI
rentable.fr/simulation
Aperçu en directLive
Rentabilité estimée
5,8 %
brut · à affiner étape suivante
5,8 %
Brut
4,2 %
Net
2,1 %
Net-net
Analyse fiscaleLMNP Réel
Base imposable3 240 €
Impôt sur le revenu−312 €
Prélèvements sociaux−558 €
Cash-flow annuel+5 112 €
Conseils IA
Prix sous le marché — Sous la médiane DVF de la zone. Bon point d'entrée à confirmer en visite.
DPE à vérifier — Un DPE D ou inférieur peut nécessiter des travaux pour rester louable.
Quartier porteur — +2,1 % sur 30 jours · dynamisme locatif élevé.
✦ Comment ça marche
De l'annonce à la décision en 3 minutes
Pas besoin d'être expert. Rentable vous guide pas-à-pas avec des explications claires à chaque étape.
1
Décrivez votre bien
Adresse, surface, prix, type de bien. Pré-rempli via votre annonce SeLoger ou LeBonCoin si vous avez le lien.
2
Configurez la stratégie
Choisissez votre régime fiscal et vos paramètres de financement. Rentable calcule votre rentabilité en direct.
3
Comparez et décidez
Visualisez le score d'investissement, le cash flow et la projection sur 25 ans. Comparez plusieurs scénarios.
✦ Comparatif fiscal
Le bon régime peut doubler votre rendement net
Rentable simule toutes les combinaisons régime × structure sur 30 ans — LMNP, LMP, SCI à l'IS, foncier nu, Pinel — et classe celles qui maximisent votre rendement net après impôt.
rentable.fr/projet/analyse
Meilleur rendement
5,4 %
LMNP Réel
Meilleur cash-flow
+512 €
/ mois
Max années sans impôt
8
ans sur 30
Min impôts 30 ans
87 400 €
estimé
#RégimeNet-netCash-flowSans impôtImpôts 30 ans
1LMLMNP Réel Top5,4 %+512 €887 400 €
2ISSCI à l’IS4,9 %+438 €6104 200 €
3LMLMNP Micro-BIC4,1 %+356 €3128 900 €
4LNFoncier nu — Réel3,3 %+142 €2161 500 €
Recommandation — le régime LMNP Réel offre le meilleur compromis rendement / fiscalité (5,4 % net-net, +512 €/mois). L'amortissement comptable (murs + mobilier) neutralise votre impôt pendant 8 ans.
Adopté par des investisseurs en France entière.
Particuliers, conseillers en gestion de patrimoine, agences de gestion locative.
0
Biens analysés
depuis le lancement
0.0 M€
Patrimoine suivi
sur la plateforme
0%
Précision DVF
vs base officielle
0.0/5
Satisfaction
sur 312 avis
✦ Le blog
Comprendre avant d'investir
Guides pratiques sur la fiscalité, le marché et les méthodes de calcul. Écrits sans jargon, mis à jour régulièrement.
Méthode 1 min
Bienvenue sur le blog Rentable
Premier article servi depuis Supabase via Next.js + Drizzle.
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Méthode 6 min
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✦ Questions fréquentes
On répond aux questions qu'on nous pose
Et si la vôtre n'y est pas, écrivez-nous — contact@rentable.fr
Rentable combine vos données de bien (prix, surface, charges), votre régime fiscal (LMNP réel, micro-BIC, foncier nu, Pinel…) et les données DVF officielles autour de l'adresse. Trois rentabilités sont calculées en direct : brute, nette de charges et nette-nette (après impôt et prélèvements sociaux à 17,2%).
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